Posts

Showing posts from October, 2014

تسجيل العقارات

يوجد طريقتان في تسجيل العقارات تقوم أحداهما على تعريف الملك باسم مالكه وتقوم الأخرى على معرفته من موقعه. وتسمى الأولى النظام الشخصي كما تسمى الثانية نظام السجل العقاري. وقد ظهر أن الطريقة الأولى غير كاملة وهي لا تؤدي إلى الإعلان الكافي عن العقار ومن أهم عيوبها عدم التحقق من أن الشخص الذي سجل العقار على اسمه يحافظ على ملكيته لاحتمال أن هذه الملكية قد انتقلت إلى الغير بعقود أو بإرث أو بأي سبب آخر من أسباب الامتلاك ولم تسجل على اسم مالكها الأخير. أما الطريقة الثانية فإنها تقوم على تعريف العقار بموقعه بصرف النظر عن أسماء مالكيه على اعتبار أن هذه الأسماء تتبدل من آن لآخر فيبقى اسم هؤلاء مسجلا في السجل العقاري بسبب امتلاكهم للحقوق العينية الواردة في هذا السجل. وبهذه الصورة تكون السندات العقارية في سورية منها قديم يرجع عهده إلى الحكم العثماني ومنها ما هو جديد أما السندات القديمة فهي مختلفة: 1.منها قيود الدفتر الخاقاني وهي القيود التي نصت عليها المادة 1737 من المجلة بقولها: "البراءات السلطانية وقيود الدفتر الخاقاني كونها أمينة من التزوير معمـول بها ". ويرجع تاريخ هذه القيود إلى عام 955 ه…